КАРТА
РАЙОНОВ
Explore a massive open world
Где сдаётся, где хорошо живётся и где сейчас строят следующий Bang Tao.
→
LAYAN · BANG TAO
Недвижимость Пхукета · 07°53′N 98°23′E
я покупаюздесь сама
Вилла у моря и четыре квартиры под аренду. За этот год, за свои.
Бесплатно
Виктория ШимановичВЕДЁТ КАЖДОГО КЛИЕНТА САМА
24 годав недвижимости, из них пятый год на острове
1000+сделок за карьеру, около 40 из них за последний год
5 объектовкупила за год себе, не клиентам
6 районовразобраны по сценариям жизни
ИССЛЕДУЙ ОСТРОВ
Развилка простая. Переехать жить, прилетать отдыхать или заставить деньги работать. Дальше всё вытекает из ответа: какой район, какой объект и сходится ли вообще математика.
КАРТА
Живи,
а не владей
Live the dream
Шумный Патонг или тихий Раваи. Район подбираем под то, как вы реально проводите вторник, а не под буклет.
ДЕНЬГИ
РАБОТАЮТ
Endless possibilities
Аренда, перепродажа, рассрочка застройщика. Всё это уходит в калькулятор до того, как кто-то пообещает вам доходность.
→Ваш проводник · Your guide
ВИКТОРИЯ
ШИМАНОВИЧ
Двадцать четыре года в недвижимости и больше тысячи сделок. Пятый год живёт на Пхукете с семьёй, четверо детей учатся в местных школах. За последний год закрыла около сорока сделок на острове и купила пять объектов себе: виллу у моря и четыре инвестиционные квартиры на юге и в Банг Тао. Про остров знает не по презентациям застройщиков, а потому что живёт тут и сама владеет.
CREATE MEMORIES CO., LTD · КОМПАНИЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАНА В ТАИЛАНДЕ · РАБОТАЕМ С ОСТРОВА, НЕ УДАЛЁННО
Mission 03 · Инвест-калькулятор
СЧИТАЕМ
ДО ПОКУПКИ
Run the numbers before you buy
Три параметра, и модель дохода появляется на экране. Каждая ставка внутри, доходность, загрузка, рост, подписана как допущение. Если спорить, то про формулу.
18 млн ฿
3 млн ฿60 млн ฿
Сценарий · Scenario
Горизонт · Horizon
Допущения модели: доходность 7% годовых, загрузка 70%, рост стоимости 6% в год, управление 20% от выручки. Считайте это прикидкой.
Предварительная модель
СЦЕНАРИЙ: АРЕНДА
Чистый доход / год
·Стоимость через 5 лет
·Суммарный возврат · Total return
·
Полный расчёт в WhatsAppPDF · 12 страниц · бесплатно→
Внутри: налоги и сборы при покупке, во сколько на самом деле обходится содержание, два альтернативных района рядом и то, как из объекта потом выходить.
Что считаем руками
The manual part
Калькулятор даёт рамку. Точные цифры собираются по конкретному объекту: что реально написано в договоре застройщика, насколько заполнены юниты у соседей, налоги, содержание.
Договор
Загрузка соседей
Налоги
Safehouses · Каталог
ПРОВЕРЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
World map · Карта острова
ВЫБЕРИТЕ
СВОЮ ЗОНУ
Шесть зон. Разная экономика, разный ритм жизни, и люди, которые ни за что не поменяли бы одну на другую. Карта идёт по ним сама, но можно сразу открыть свою.
Side quests · Три входа
ЗАБЕРИТЕ ПОЛЬЗУ
ДО РАЗГОВОРА С НАМИ
Три повода написать, в зависимости от того, где вы сейчас: только присматриваетесь, уже составляете шорт-лист или сидите в таблице. Все три ведут в один WhatsApp. Отличается только первое сообщение.
01PDF · 2 МИН
40 вопросов перед сделкой
40 questions before you sign
Эти вопросы мы задаём застройщику ещё до того, как вы с ним встретитесь. Распечатайте, идите на встречу без нас и посмотрите, на каких пунктах человек начнёт ёрзать.
- /12 вопросов про землю и титул
- /9 про эскроу и график платежей
- /7 про управляющую компанию
Забрать чек-лист ↓
Отдаём за: имя + WhatsApp
02ЗАКРЫТАЯ БАЗА
Каталог проверенных объектов
Vetted property catalogue
Всё, что здесь лежит, прошло проверку по титулу, по репутации застройщика, по реальной загрузке. Те, что не прошли, тоже внутри, с причиной, по которой мы ушли.
- /Карточка с расчётом доходности
- /Стоп-лист: кого мы не продаём
- /Обновление раз в неделю
Открыть каталог →
Отдаём за: WhatsApp + бюджет
03ПЕРСОНАЛЬНО
Полный расчёт в WhatsApp
Full model, straight to WhatsApp
Там, где калькулятор заканчивается, начинается это. Бюджет и сценарий превращаются в 12-страничный PDF: налоги, реальные расходы и два района, которые вы, скорее всего, не рассматривали.
- /Налоги и сборы при покупке
- /Сравнение с двумя районами
- /График выхода из объекта
Посчитать и получить →
Отдаём за: бюджет + сценарий + WhatsApp
Не выбирайте вход, возьмите все три
Пришлю чек-лист, доступ к каталогу и расчёт под ваш бюджет одним сообщением. Отвечаю я, а не колл-центр.
Side stories · Истории клиентов
ЧТО ЧУТЬ
НЕ ПОШЛО НЕ ТАК
Four deals, four forks in the road
В каждой из этих четырёх сделок была развилка, на которой можно было потерять деньги. Цифры приводим те, что считали на момент сделки.
ТЕКСТЫ И ЦИФРЫ ДЕМОНСТРАЦИОННЫЕ, ЗАМЕНЯЮТСЯ НА РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ
FAQ · Право и налоги
ЧТО СПРАШИВАЮТ ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
Может ли иностранец владеть недвижимостью на Пхукете?
Да, но для квартир и земли это устроено по-разному. Апартаменты во фрихолд-квоте оформляются на иностранца напрямую, земля и виллы идут через лизхолд или тайскую компанию. Вашу ситуацию разбираем до внесения депозита и показываем оба пути вместе с рисками.
Что такое Чанот и почему это важно?
Чанот это высшая форма земельного титула в Таиланде, с точными границами. Титул мы проверяем до показа. Нет Чанота, нет объекта в подборке.
Какие налоги и расходы я заплачу?
При покупке платите сбор за перевод, гербовый сбор и специфический налог; при владении коммунальные и управление. Полный список с цифрами по вашему объекту входит в PDF-расчёт.
Кто управляет арендой после покупки?
Либо управляющая компания застройщика, либо наша команда. Сравниваем условия обеих и показываем разницу в чистой доходности, которая редко совпадает с обещанным процентом.
Сколько времени занимает сделка?
От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от готовности объекта и способа оплаты. График платежей и точные сроки фиксируем письменно до старта.